用户 司徒水草 的回答
凡是带返租的都是开发商一个套现的手段之一，返租无论公寓或者商铺根本不值得投资，如果公寓的话投资现在也没有多大价值，如果居住需求可以买住宅。
用户 真情实感的世界 的回答
个人不建议投资。
返租商谱都不办理房产证的，到其开发商回购，按约定的价格，中间他们也给你垫底，那怕没出租也有租金，但租金可能比较少。这种说白了，是一种变向融资，你的投资回报都是有限的，其收购可能还不如银行理财，并且其合同一般是15或20期限。整个周期算下来，你的年化收益不会超过百分之十，外加你中间要是强制退出也会有损失，并且中间能不能退出也是一个问题。
公寓房是住宅限购后的一种变态存在，因为其土地性质是商业的，所以相对地段都还不错，但是这种房子的上涨空间非常有限，极受其出租价格的影响，其价值和住宅也有一定正相关，是住宅的潜补，要是住宅市场未来加大供应量，住宅价格稳中有降，大家都愿意买住宅，而不会买公寓。这种趋势下，你要再出手的可能性就比较低了，很容易形成有价无市。
还有一个就是公寓房的转让税费极重，接近其成交价的20%，你要五年上涨百分之二十，然后再卖出，基本只收回成本，价格上，至于租金能够收多少，那看你出租收益如何了？
最大不确定性来源于其土地到期后续费如何续，什么价格续，这是决定你这笔投资成败的关键所在，但现在不知道。而住宅相对清晰。
综上所述，我个人观点是不建议买这类房产做为投资，真要投资，还是投资一二线城市的住宅吧，虽然房产税在启动，但相对更安全可靠。
用户 倚树听泉(提问者) 的回答
是返租商铺，打错字了[流泪]
