用户 横店乱说乱唱 的回答
金山区与青浦、松江没可比性,是上海环境最差城区。青浦区和松江区都是上海大力发展的五大新城所在地,应该说这两个区域半斤八两。
当然站在综合角度考虑,或许松江区的潜力要大于青浦区,毕竟松江区的人口可要比青浦区多多了。
随着城市化发展,未来哪里人口多,那么哪里所创造的经济价值或更大,当然只要在于是,什么样的人口人才比例有多少当然,也要在于当地的工业底子。
青浦区和松江区在工业的发展上可谓是半斤八两,所以说未来的人口争夺战,将是决定两大区谁会成为更好的那一个。
就目前而言,青浦区和松江区二手房的平均房价基本都超过了4万,而这两个区域都有很多新房的价格在5万以上,应该说这样的中心城区对于普通人已经不算是郊区了。
当然金山区作为上海最大的化工区,未来工业的底子或许会有,但是环保这一块肯定不会受到年轻人的认可,所以金山区第1个给排除掉了。
如果以目前实际的经济实力排名,以2022年数据为例,那么松江区在上海排在第9位,青浦区在上海排在第12位,金山区排在第15位,整个大上海共有16个城区。
按照经济总量,那么青浦区在过去一年大概是1,270亿,松江区大概是1,750亿,往金山区大概是1182。
这样比较那么松江区,可要远高于青浦区和金山区。
当然站在年轻人的角度,你能够待在上海,有能力待在上海,那就是你的本事,怪你在上海什么城区。
毕竟上海这座城市房价太高了,并不是所有的年轻人都能够待在上海,在上海租房子住,实际上没有太大意义的,真正有能力的,而是在上海这个城市买了属于自己的房子。
对于整个上海区域来说,未来的经济发展只会越来越好,更何况上海是国际化大都市,未来的上海的综合实力或许能够问鼎全世界。
当然对于上海来说,未来的发展也应该是极具挑战的,不但要面临国内深圳的追击,还要不断冲击像东京、纽约这样的城市。
现在上海的常住人口已经达到2,400万人,如果说把服务人口算在内,可能上海早就已经突破了3,000万人。
所以说偌大的上海去哪儿都不容易,对于上海的经济发展应该说青浦区和松江区同样看好。如果说必须要分出胜负,那么松江区要更高一等,其次是青浦区,最后再考虑金山区。
观点仅供参考。
用户 小老虎已被接班 的回答
我是上海奉贤人,对这3个隔壁区都有些了解。
首先松江底子最好,千喜年左右也是上农村发展的中心,特别是当地小作坊企业和大型外资项目都芬芬成立。画龙点睛的是又设立了上海第一个大学城,一下子让松江不再“偏远”,从周围一大帮农业区县里,鹤立鸡群,顺势大力发展了房地产。大批拆迁农民富裕了起来,我们奉贤爱玩牌的人,经常去松江玩,因为他们玩的“大”。 同时采购各种商品,也去松江,因为那里大型批发市场多。 可以随着这几年,上海对污染型企业的全面禁绝,和对小微企业的政策性驱赶,松江小型企业大面积消失,而房地产业,也由于政策,没有爆发力。
但松江的底子放在那里的,可能GDP不好看,但民富。
青浦夹在松江和嘉定中间,除了靠近市区的部分,之前十多年发展比旁边2个区,差了好多很多。现在的GDP只是在补之前的房价差。并且相对于松江嘉定,青浦的地理位置也不好,西边是一大片沼泽湖片区,只能发展养殖业和旅游业。
金山是真的一个字“偏”,有时我跋山涉水回到奉贤,再看看离奉贤又要走1~2个小时的金山,我只能兴叹。上海市区去苏州会走嘉定,去杭州会走松江。金山真的很难。
用户 TOP丶Motor 的回答
上海近些年发展中规中矩,在全国一线城市、新一线城市中处于平均的地位。
也有说法是,上海最近几年发展比较慢,实际上,上海市是一个比较大的范围,各区发展的情况不一样,在上海市内各区里面,有的区发展快,有的区发展慢。
本文通过分析上海各区的GDP和财政收入,可以看出哪个区是上海的短板?
上海行政区划与人口GDP
上海行政区划与人口GDP的关系如下所示。
上海行政区划与人口GDP
图中列出了上海5个人口大区的GDP情况:
浦东新区:人口第1,GDP第1
闵行区:人口第2,GDP第2
宝山区:人口第3,GDP第9
松江区:人口第4,GDP第10
嘉定区:人口第5,GDP第3
上海2017年的各区的GDP和常住人口如下所示。
上海2017年的各区的GDP和常住人口
从上海2017年的各区的GDP和常住人口中可以看出几个事实:
三个人口大区浦东、闵行、嘉定的GDP总量位列前三,符合预期
宝山、松江两区GDP总量处于中游,相比人口GDP总量偏低
奉贤区的GDP明显偏低
七个市中心区的GDP高低是历史遗留的资产问题,与未来发展关系不大
实际上,宝山区由于没有纳入宝钢的GDP,因此GDP偏低也是可以理解的。
从上海各区的现实经济情况来看,成为上海经济短板的两个区就是:松江区、奉贤区。
上海2017年各区的财政收入如下所示。
上海2017年各区的财政收入
从上海2017年各区的财政收入中可以看出,几个区的财政收入还是与GDP总量比较契合。只是松江区显然在财政收入方面,比GDP总量好一些。
综上所述,与浦东新区、青浦区的快速发展,GDP高歌猛进相比,松江区和奉贤区是上海两个经济发展不如意的区,同时这两区也是上海郊区中城市建设比较好的。
松江区的经济为何不行?
松江区一直是上海人口最多的郊区,与2000年代初的快速发展相比,现在松江区与嘉定区已经有了很大的差距。
松江区景观
松江区在上海各区中,经济的现实的情况是:
人口众多,GDP总量较低
城市建设最为成熟,是上海发展最成熟的郊区城市
松江区太重城市的景观,而忽略了工业的核心竞争力
松江区正在转型,比如G60产业带的建设
奉贤区的经济为何不行?
奉贤区是上海正南部的郊区,这个区的特点是其城区建设非常好,南桥新城的结构紧凑,高楼林立,但是奉贤区其他地方发展不行。
奉贤区景观
奉贤区在上海各区中,经济的现实的情况是:
作为面积广大的郊区,经济一直没有发展起来,GDP总量较低
城市建设非常好,南桥的城市景观在上海很有特点
经济大部分集中在南桥,其他地方农村居多
综上所述,在上海各区当中,目前松江区、奉贤区是上海经济的短板,它们没有起到郊区崛起的作用,只是按部就班的地发展。
对于未来的上海发展,依赖于各个行政区的崛起,这里面松江区和奉贤区就是需要重点关注的部分。